2.配电：电表、电闸、照明电、开关、插座； 3.弱电：电话、宽带、有线的插座； 4.空调：预留位置和电源； 5.门禁系统：对讲门以及其他设施； 6.窗户：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 7.阳台门：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 8.室内墙面：是否平整、垂直，有无开裂、空鼓现象； 9.室内地面：是否有空鼓、开裂现象； 10.天棚和净高：阳角要垂直，要准确测净高； 11.室内门洞口：宽高是否标准； 12.厨房：水龙头、烟道、排水； 13.卫生间：水龙头、排水，是否有渗漏，通风情况； 14.供暖：暖气片安装情况 ； 15.开发商所提供的设施与合同是否一致 。 验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。 验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、 柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测 试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平， 达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门 以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收 时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 十一招教你如何验收新房 入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？ 1 招看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以 便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使 用说明书》 。 2 招卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏， 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上 面，然后在卫生间蓄一些水， 24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。 这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检 测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水， 也可以先在卫生间蓄一些水， 然后放水，看地面是否有积水现象。 合格的地面不应有积水存在， 因为安装地漏处是卫生间最低处。 但是， 毛坯房除外， 因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3 招门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间 是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门 不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5 厘米。门窗的油漆质量主要看
    有无流坠（油漆滴淌的痕迹） ，各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。 4 招轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现 象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝 隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5 招顶层住户查渗雨如果买的是顶层， 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的 痕迹。因为按照建筑施工要求，所交的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在 监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6 招阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险 性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可 能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 7 招大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意 的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。 8 招拉闸断电不可少电闸及电表在户外的， 应检查其是否能控制室内的灯具及室内 各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸 是否完全控制各分支线路。 9 招保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30 厘米高的插 座都必须带保险装置。 10 招卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， 卫生间 的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 11 招厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气 等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 招开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路 接口，用力拉一拉，看是否是虚设。 新房验收标准 房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所 忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报 告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能 居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块 的宽实等。此外，还需把握以下几点： ——是否有钢筋外露； ——墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； ——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨 度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗 位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的 重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。
    墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重 要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证 采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合 同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采 光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位， 便于装修。 厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙 身有无 1.5 米以上的瓷砖， 灶台高度是否合适， 灶具安全性如何， 脱排油烟机效果如何， 热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹 调、储藏等基本 功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；生间、厨房上、下水是否通 畅；用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是 否牢靠，能否正常使用。 门窗工程 分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度， 材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗 子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。 私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门 不能直对起居室， 居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对， 墙壁的是效果如何。 一般来说， 外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于 45 分贝。 安全性 煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与 公用走道接近，有无翻越可能。 电信设备 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是 否合理，每套有无对讲设备 公共设施验收标准 对公共设施进行验收应把握以下几点： 楼梯