墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重 要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证 采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合 同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采 光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位， 便于装修。 厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙 身有无 1.5 米以上的瓷砖， 灶台高度是否合适， 灶具安全性如何， 脱排油烟机效果如何， 热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹 调、储藏等基本 功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；生间、厨房上、下水是否通 畅；用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是 否牢靠，能否正常使用。 门窗工程 分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度， 材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗 子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。 私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门 不能直对起居室， 居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对， 墙壁的是效果如何。 一般来说， 外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于 45 分贝。 安全性 煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与 公用走道接近，有无翻越可能。 电信设备 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是 否合理，每套有无对讲设备 公共设施验收标准 对公共设施进行验收应把握以下几点： 楼梯
    标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息；楼梯高度也应注意：阶高在 22 厘 米上下，阶面在 15 厘米以上，角度为 45 度；楼梯应设扶手。公用走道和楼梯应符合消 防要求。 电梯 电台数、口牌、制造商、型号、承载量、升降速度；电梯是自动还是专人*作，有 无紧急呼救系统，有无监视系统，有无应急疏散系统，是全天候运行还是分时段运行。 公共供水是否正常，水压和水流善，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化 处理（如果售房合同有承诺），是否 24 小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层 住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应 铺白瓷砖。供水管道是采用镀锌铁管（易锈蚀），还是采用清洁卫生的 PVC 和 UPVC 管。 供电工程 公共供电是否正
    常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系 统工作是否正常，电表有无抄数。 供气工程 供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管 道、计量是否正常，气表有无抄数记录。 停车场地 有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小；有无必要的安全防护，是否合 同约定一致。 公共绿地 小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准（30%），或合同、广 告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中 核定的数据。 其他公共设施 有些开发商在合同或 销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式 音乐广场等， 交房时是否兑现； 承诺的智能化安全保卫系统是否有着落， 有无中央监控、 信息采集、预警系统，有无 24 小时保安。 房屋间距 房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。 验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收； 存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋 使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
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    如何验收新房
    第一步 索要验收合格表 1、 《住宅工程质量分户验收管理规定》 要求开发商在向购房者交房时， 必须提供 《住 宅工程质量分户验收表》 ，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、 水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基 础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章) 确认的《住宅工程质量分户验收表》 ，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用 章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 2、 《验收的主要包括》 ：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安 全可靠的基础上，检查住房。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要 包括以下几大部分： 一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩 水的问题，因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可 在卫生间内蓄水，24 小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。 顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉 灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、 是否按装修标准进行交付。 现在交付使用的房子基本是两个标准， 一是初装修， 二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平 整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房， 可是对于一些细节 的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪 器。 1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 验房节点： 验房节点：毛坯商品房从 15 个项目验收 验房的最佳时机是在交房时，必须确认房子没有质量问题，才可以办理入住手续。 如果业主草草地在房屋验收单上签下大名，那以后发现问题，索赔就没那么简单了。 王浩诚表示，对于一套清水商品房来说，他们公司主要对 15 个值得注意的项目做 重点验收。 1.入户门：外形是否变形、有划痕，门锁、门镜、合页是否完好；