第一步 索要验收合格表

1、 《住宅工程质量分户验收管理规定》 要求开发商在向购房者交房时， 必须提供 《住 宅工程质量分户验收表》 ，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、 水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基 础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章) 确认的《住宅工程质量分户验收表》 ，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用 章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

2、 《验收的主要包括》 ：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安 全可靠的基础上，检查住房。

第二步 业主自行检查

    买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要 包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩 水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可 在卫生间内蓄水，24 小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。 顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉 灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、 是否按装修标准进行交付。 现在交付使用的房子基本是两个标准， 一是初装修， 二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平 整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步 请专业人士验收

    虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房， 可是对于一些细节 的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪 器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

 验房节点：毛坯商品房从 15 个项目验收 验房的最佳时机是在交房时，必须确认房子没有质量问题，才可以办理入住手续。 如果业主草草地在房屋验收单上签下大名，那以后发现问题，索赔就没那么简单了。 王浩诚表示，对于一套清水商品房来说，他们公司主要对 15 个值得注意的项目做 重点验收。
1.入户门：外形是否变形、有划痕，门锁、门镜、合页是否完好；
2.配电：电表、电闸、照明电、开关、插座；
3.弱电：电话、宽带、有线的插座；
4.空调：预留位置和电源；
5.门禁系统：对讲门以及其他设施；
6.窗户：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃；
7.阳台门：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃；
8.室内墙面：是否平整、垂直，有无开裂、空鼓现象；
9.室内地面：是否有空鼓、开裂现象；
10.天棚和净高：阳角要垂直，要准确测净高；
11.室内门洞口：宽高是否标准；
12.厨房：水龙头、烟道、排水；
13.卫生间：水龙头、排水，是否有渗漏，通风情况；
14.供暖：暖气片安装情况 ；
15.开发商所提供的设施与合同是否一致 。

验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。
验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、 柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测 试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平， 达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门 以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收 时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 十一招教你如何验收新房 入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？ 1 招看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以 便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使 用说明书》 。 2 招卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏， 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上 面，然后在卫生间蓄一些水， 24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。 这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检 测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水， 也可以先在卫生间蓄一些水， 然后放水，看地面是否有积水现象。 合格的地面不应有积水存在， 因为安装地漏处是卫生间最低处。 但是， 毛坯房除外， 因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3 招门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间 是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门 不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5 厘米。门窗的油漆质量主要看
    有无流坠（油漆滴淌的痕迹） ，各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。 4 招轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现 象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝 隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5 招顶层住户查渗雨如果买的是顶层， 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的 痕迹。因为按照建筑施工要求，所交的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在 监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6 招阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险 性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可 能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 7 招大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意 的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。 8 招拉闸断电不可少电闸及电表在户外的， 应检查其是否能控制室内的灯具及室内 各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸 是否完全控制各分支线路。 9 招保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30 厘米高的插 座都必须带保险装置。 10 招卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， 卫生间 的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 11 招厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气 等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 招开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路 接口，用力拉一拉，看是否是虚设。 新房验收标准 房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所 忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报 告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能 居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块 的宽实等。此外，还需把握以下几点： ——是否有钢筋外露； ——墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； ——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨 度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗 位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的 重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。