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家庭装修必读手册(8)

时间:2012-11-14 15:15来源:未知 作者:映山红装饰 点击:

(2)人工费。因工人的手艺和级别而有所差别。现在每个装修公司使用的施工人员,基本上都是来自全国各地的农民工,其施工水平和报酬也不一样。例如,掌握施工要领的“大工”与刚刚接触家庭装修的“小工”,其工费就相差很多。大致来说北京地区的水平大约在每工日40~80元之间,不排除还有超过这个标准的。  
(3)设计费。分人工设计和电脑设计,因此费用也就有所差别,设计人员的级别也影响着设计费用的高低。   
(4)其他费用。其中包括利润、税费、管理费、办公费等。   
材料费和人工费又统称成本费,一般来讲比较好核算。最后一项“其他费用”核算比较灵活,各公司有一定差别。需要说明的是,用户自己找的熟人或民工,则没有最后一项费用。但是,自己要承担一定的风险。 因此提醒用户的是,装修费用合理不合理,不能简单以价格作为衡量的标准,应该注重质量价格比。
3. 如何确认装修价格
我们知道了装修价格的高低是由以上几方面的价格决定的。业主一般根据自家的生活习惯、经济能力对房屋的各部分提出不同的装修要求,业内人士对此是有划分的,区别主要在于用料和工艺。大致来说,造价在每平米500元以下的为低档装修,每平米500~1000元的为中档装修,每平米1000~1500元的为中高档装修,每平米1500~2000元的为高档装修,每平米2000元以上为超高档装修。现在装修公司最常以经济型、普通型、豪华型分类,其常见具体内容参考如下:(表略)
4. 施工预算陷阱例举
(1)虚报工程量
很多装修公司都在工程量上做文章,以获得更高的利润。
例如:涂刷乳胶漆不扣除门窗洞口的面积。很多项目在计算工程量时连损耗都算上,实际上工程量的数字应该是精确的,只有材料上才会有一定的损耗。
厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面及吊顶上面就不贴了。
有些还故意算错,多报工程量,待发现时以预算员计算错误应付了之。
还有些是故意少报工程量,先给出低于其他公司的报价,吸引用户签单,工程做了一半,就说以前计算错误,要求增加付款。
(2)项目重复报价
例如:门安装时已计入铰链,地板安装时已计入地板钉;却在最后再增加一个项目“小五金”,要预算员说明是哪些材料时,却回答不清楚。
(3)高报损耗,甚至重复计算损耗
施工中材料是会发生损耗的,所以购料中要在实际用量中加入损耗部分,体现在报价中,这部分数量是含在单价中的。而有些报价单中,材料总额后又另加上10%损耗费,实际上是重复计费了,用户应对此加以警惕。
另外,任何工程基本损耗不会超过10%,如果发现超过此比例,应请对方给予合理解释。
(4)漏报
有些装修公司尽管初期报价很低,但在与用户签订家装合同后,往往会有很多增项,有些甚至是设计师故意丢、漏项。如本来是和设计师谈好的内容,然而合同中却没有注明,而用户又没有注意到。这样尽管签订合同时价格并不高,但等到工程竣工时,增加了很多内容,费用随之增加。
提示:最常见的漏报内容包括:在签订合同前,装修公司并不报水路、电路改造的价格,不分明暗管,而在最终的结算中却全部算最高价;或在水、电路改造施工时,有意延长水、电路管道的长度,用户因此负担额外费用。
根据以上的几种因素,再结合市场价格的现状,用户可以依据自己的实际情况来确定装修造价的高低。
(5)不合理的拆项
合理的分项在家装预算中是必须的,但往往有些公司打着正规的幌子,将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价。这些公司表面做的比较正规,用户通常会觉得选这样的公司是明白消费,却不知其中“猫腻”。如做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价,他们往往把一些分项价格各提高一小部分,用户不易觉察,就在这不知不觉中总体价格提高了很多。
 
 
 
第三部分:揭露合同及价格陷阱警惕合同中的陷阱(1)
 
三、警惕合同中的陷阱
经过一番讨价还价,用户对预算书确定无误后,就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。一些家装公司往往利用业主不懂家庭装修,与其签订不平等合同,或者干脆就不执行合同,一旦出现问题就会推卸责任。因此用户一定要懂得用合同维护自己的权益,在这份合同中,要注意以下几点:
(1)核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定,进入小区承接家庭装修装修公司必须具备相应的建筑业企业资质证书。但现在小区内的一些施工队伍是挂靠在有资质的公司下的,也就是公司并不对施工队伍的施工质量和服务负责。而在合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。有些装修公司属挂靠、承包企业,却故意漏写”委托代理人“一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题,业主的利益得不到任何保障。
在合同里装修公司要注明“资质等级”,有些装修公司将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈,或者利用其他公司的资质证书来蒙骗用户。
(2)合同中必须写明装修的具体要求和完工日期
有的用户在签订合同时,没有注意这两点,给某些装修公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。
(3)付款时间要明确
第一次、第二次预付款及尾款的支付时间和条件:装修公司付款方式一般分三次付款,您可按开工前付60%、工程过半付35%、验收后付5%来安排。工程进行到何种程度才算“过半”,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定。
一般装修公司对工程的保修期为一年(国家规定为两年),用户要尽可能选择保修期长的公司。
(4)明确奖惩条款
明确违约方的责任及处置办法,在合同中应详细注明,以便于保证工程的顺利进行。
5. 合同中应注明保修条文
合同中有关的保修条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。
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